Nya Attefallsregler från 1 december 2025 – detta behöver du veta
Från och med den 1 december 2025 träder nya regler i Plan- och bygglagen i kraft. Syftet är att förenkla byggprocessen, öka flexibiliteten för bostadsägare och göra det lättare att skapa fler bostäder och funktionella komplementbyggnader utan att behöva söka bygglov.
Här sammanfattar vi vad som ändras – och vad du som husägare bör tänka på.
Vad är det som ändras?
De nya reglerna innebär flera viktiga justeringar för attefallshus och bygglovsbefriade tillbyggnader:
1. Större tillbyggnader utan bygglov
Det blir möjligt att göra större tillbyggnader på befintliga bostadshus utan bygglov än tidigare.
Exempel på förändringar som införs:
Tillbyggnader upp till 30 m² i ett plan eller
15 m² i två plan
kan bli bygglovsbefriade under vissa förutsättningar.
2. Komplementbyggnader kan bli större
Även reglerna för bygglovsfria komplementbyggnader skärps upp – i positiv riktning.
Det blir i vissa fall tillåtet att uppföra byggnader upp till 50 m² utan bygglov, särskilt utanför detaljplanerat område.
3. Mer enhetliga och tydligare regler
De nya reglerna ska:
minska gråzoner
förenkla tolkningen
göra det lättare för både privatpersoner och byggföretag att förstå vad som gäller
Det innebär att du som husägare får tydligare spelregler – och i många fall ett smidigare byggflöde.
Vad gäller fortfarande?
Trots lättnaderna är det viktigt att förstå att reglerna inte gäller överallt. Bygglov kan fortfarande krävas om fastigheten:
ligger inom detaljplanerat område
omfattas av strandskydd
ligger inom kulturmiljöområde
har särskilda begränsningar i detaljplan eller områdesbestämmelser
Med andra ord: även om reglerna blir generösare finns lokala undantag.
Vad betyder detta för dig som husägare?
De nya reglerna gör det enklare att:
uppföra gästhus, hemmakontor eller uthyrningsdel
bygga förråd, garage, verkstad eller studio
göra funktionella tillbyggnader på huset
Det kan ge bättre möjlighet att:
anpassa huset efter livssituationen
öka boyta eller funktion
höja värdet på fastigheten
Men det är fortfarande viktigt att kontrollera vad som gäller på just din tomt innan du sätter igång.
Hur kan O Lind Bygg AB hjälpa dig?
Vi hjälper dig att:
reda ut vilka regler som gäller för just din fastighet
bedöma tomtens möjligheter
ta fram förslag på form, funktion och placering
bygga både komplementbyggnader och tillbyggnader – från idé till färdig byggnad
Med andra ord: vi guidar dig från första fråga till färdigt projekt.
Vill du veta vad du får bygga utan bygglov?
Kontakta oss gärna för en kostnadsfri genomgång av dina möjligheter utifrån de nya reglerna.
Vi hjälper dig att skapa mer plats – smart, tryggt och enligt alla gällande bestämmelser.